面磚作為商品房的外墻裝飾既美觀大方又經(jīng)濟實用，近年來被廣泛地使用，但其吐堿和滲水現(xiàn)象也比較突出。這一建筑質(zhì)量通病已經(jīng)成為消費者投訴的熱點問題。外墻滲漏既損壞了業(yè)主的室內(nèi)裝飾，同時給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位帶來了經(jīng)濟上的損失和不必要的麻煩。

 
一、 面磚外墻吐堿和滲水原因 
（一）材料方面的原因 
1）外墻砌塊的強度、規(guī)格和砌筑、粉刷用的砂子含泥量、水泥質(zhì)量等是影響墻體防水性能的重要因素。 
2） 外墻面磚的規(guī)格尺寸、平整度、含、吐水等方面不過關，加上沒有配套的陰陽直角面磚等都是影響面磚粘貼質(zhì)量的因素。 
3） 外墻門窗的質(zhì)量、填充物----發(fā)泡劑、密封材料-----硅膠等材料質(zhì)量對門窗防水有著很大的影響。 
（二）施工方面的原因 
1）外墻砌體 
外墻砌體是外墻防水的最內(nèi)一道防線：砌筑砂漿的強度、磚縫砂漿的飽滿度、外墻砌體的整體平整度、腳手孔洞、填充墻墻梁縫等封堵與防水處理程度是影響防水效果的四個方面。由于是砌體外面有粉刷層、面磚二道防線，所以砌體質(zhì)量往往被忽視。 
2）面磚粘貼前的外墻砂漿粉刷與找平 
面磚粘貼前的外墻砂漿粉刷與找平是外墻防水的第二道防線：粉刷用砂子的含泥量、防水砂漿強度、壓實抽毛的程度等是影響防水效果的三大原因。由于是一道抹灰層而且刮糙拉毛，所以往往被忽視，這就形成了砂漿層的孔隙率很高，再加上缺乏養(yǎng)護，干縮裂縫現(xiàn)象嚴重，使找平層失去了其防水的作用。 
3）外墻飾面磚的粘貼 
外墻貼面磚時灰漿不飽滿，勾縫不實，雨水滲過面磚灰縫上的裂縫、孔洞，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”、有的進入打底砂漿的裂縫、有的進入防水末處理好的腳手孔洞，這些滲入墻體的水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通,則形成了虹吸作用的毛細通道,從而滲入墻體。當雨水通過飾面磚勾縫處滲入墻體，容易流入磚孔內(nèi),部分從滲水位置滲流到下面，這也就是為什么上層進入的雨水會導致下面幾層滲水，或者是雨停數(shù)日后仍然有雨水滲入室內(nèi)的主要原因。另外，粘貼飾面磚時灰漿不飽滿，勾縫不實使得飾面磚從外到里存在大量的空腔和縫隙，防滲能力較低。遇到雨天時，由于溫度降低，這些空腔處于負壓狀態(tài)，還會大量地吸水和蓄水這也是造成雨停數(shù)日后內(nèi)墻還會繼續(xù)滲水的原因。部分砌體長期含水得不到及時維修，長時間晴天一曬就出現(xiàn)了吐堿現(xiàn)象。 
4）外墻門窗的安裝 
外墻門窗的門洞沒有粉刷就安裝，發(fā)泡劑填充前末清理干凈，末去除保護膜，填充時末能做到填充、密實一次成形；有的直接用砂漿塞填，同樣門窗外口密封膠的填打也末能做到清理干凈，填打密實。這就導致部分雨水沿窗框縫隙滲入室內(nèi)。 
二、面磚外墻防吐堿、防滲漏措施 
（一）物料部門要嚴把各種材料的質(zhì)量關，同時配合工程管理部門做好施工過程中的材料抽查工作，針對面磚外墻陰陽角部位多的情況，與生產(chǎn)廠家協(xié)商定制配套的陰陽角用面磚。 
（二）工程管理部門應認真配合施工單位，堅持以防為主，狠抓以下幾個關鍵環(huán)節(jié)，把好施工質(zhì)量關。徹底堵絕面磚外墻吐堿和滲水現(xiàn)象的發(fā)生。 
1、外墻砌體 


（1）外墻砌體禁止干磚砌筑，砌筑前必須將砌塊濕潤。如果填充墻使用空心磚則應提前1－2d澆水濕潤。施工中必須確保砌體砂漿的飽滿度，提高了墻體的抗?jié)B能力。 
（2）嚴格控制填充墻的收縮裂縫：對于框架結構的填充墻，在砌筑到接近梁底160mm－200mm時暫時停止砌筑，待一周至十天后再用砌塊傾斜擠緊砌牢，灰縫必須飽滿。 
（3）在混凝土框架柱與填充墻交接處,沿高度方向每500mm高設2Φ6的拉結鋼筋,伸入砌體內(nèi)不小于500mm;特別是在框架頂層的混凝土與填充墻交接處和其他薄弱部位,應掛一層600mm寬的鋼絲網(wǎng)片再進行抹灰,網(wǎng)片與框架混凝土、填充墻的交接各為300m m以避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。 
2、外墻門窗框安裝 
（1）外墻門窗框安裝前應先將門窗孔洞粉刷成型，每邊比門窗框大1 公分，并根據(jù)門窗框尺寸和材料性能，埋設相應的防腐木塊，用于固定門窗框。窗上口粉成外傾斜便于滴水，窗臺粉成外排水。窗框左右兩邊和底邊內(nèi)側5公分寬統(tǒng)一高出外側3公分。 
（2）門窗框安裝后，與洞口墻體安裝的縫隙，必須采用隔聲、防潮、無腐蝕性的材料，如聚氨脂PU發(fā)泡填縫料等填塞。填塞前必須將縫隙清理干凈，并去除保護膜，在干燥的情況下，一次性連續(xù)填塞完成。以確保門窗框其防水效果。 
（3）門窗框外側與墻交接部位的密封膠應在面磚粘貼結束清理干凈、干燥后填打并用手彌實。 
3、面磚粘貼前的外墻砂漿粉刷與找平 
（1）.堵塞墻體上一切可能出現(xiàn)滲水的通道：外墻粉刷施工前，全面檢查墻體上的裂縫、孔洞、梁底縫隙、門窗周邊的縫隙、腳手架、纜風繩等穿楞孔等，清除這些縫、孔、洞中的灰渣；如遇到瞎頭縫要鑿出寬大于8mm、深大于30mm的縫槽，用摻5％－8％膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些逢、孔填補密實。 
（2）外墻粉刷與找平層應通過3遍抹灰成活，每遍厚度宜在5－7mm，底層灰應用1:3水泥砂漿，中、面層灰應用1:2.5水泥砂漿。粉刷面層時與中層之間加一層防水膠泥（水泥加防水劑）一人前面刮膠泥，一人后面粉砂漿，邊刮邊粉。為了保證砂漿粘貼強度，增加和易性，減少砂漿收縮，在砂漿中摻入砂漿添加劑。 
（3）每遍抹灰層均應充分淋水養(yǎng)護，最大限度地減少干縮裂縫。外墻壁粉刷結束后做24小時淋水試驗，確無滲漏后準備貼面磚。 
4、外墻飾面磚的粘貼 


面磚外墻只要抓好面磚粘貼質(zhì)量，控制雨水滲入墻體，保持墻體干燥，就能徹底解決吐堿和滲漏。所以外墻飾面磚粘貼時，要注意以下幾點： 
（1）面磚鋪貼時要合理設計，不得采用緊密拼貼，保證縫寬大于5mm。粘貼采用聚合物水泥砂漿，做到實而不空，陰陽角部位盡量使用定制的陰陽角面磚。沒有陰陽角面磚，采取磨45度角拼貼的方法，粘貼時拼貼的兩頭先刮上彌縫膠泥，以避免陰陽角部粘貼后無法確保角縫密實。 
（2）勾縫材料采用滬產(chǎn)彌縫膠泥，做到勾實勾密而無裂縫。操作時首先徹底清除縫中殘渣，澆水濕潤后先勾橫縫，后勾豎縫，縫溝應凹入磚面2－3mm，勾成外凸的半圓形弧面，然后再澆水養(yǎng)護，以免開裂。 
（3）外墻面磚粘貼結束后，用無色外墻防水劑統(tǒng)一刷縫二遍，涂刷時避免粘染面磚。 
( 4 ) 外墻裝修結束拆除腳手架之前，對面磚外墻做24小時淋水試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確無滲水后拆除腳手，以避免日后維修困難。 
面磚外墻出現(xiàn)吐堿和滲漏水通常是在竣工半年或一年以后（視當年的降雨量而定），如果不及時維修，會導致面磚大面積脫落，嚴重的會影響建筑物本身的使用壽命。對于正在施工建設的住宅小區(qū)來講，面磚外墻出現(xiàn)吐堿和滲漏水，不但會影響企業(yè)形象，而且會影響產(chǎn)品的銷售。所以，無論是建設單位的工程管理部門、還是施工單位、監(jiān)理單位，都應引起重視，聯(lián)手共抓工程質(zhì)量,控制面磚外墻吐堿和滲漏水的產(chǎn)生。