建筑外墻滲漏可導致室內墻面、頂棚等部位發生潮濕、霉變，除影響室內裝飾效果，嚴重時還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結構可靠性。工程監理過程中，為有效杜絕建筑外墻發生滲漏，必須深入分析造成該質量問題的原因，在此基礎上，采取有效的監理防治措施。
1、滲漏成因分析


      引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：
（1）墻體構造因素
      工程實踐表明：因構件線膨脹系數不同，致使材料內部剪應力超出其抗剪強度，引起結構開裂，這是建筑外墻發生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構件的線膨脹系數比磚砌體大出一倍，即使在結構發生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產生滲漏水，或由于砌筑砂漿強度不同產生的材質差異造成承重墻與非承重圍護墻在墻體交接處出現裂縫，由此形成滲漏。
（2）材料選用因素
      目前，高層建筑施工多采用高標號商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質多孔砌塊替代實心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動性泵送混凝土用于墻體材料，其特點是體積穩定性差、收縮量大，當墻體分布筋配筋量不足時，亦易形成結構的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。
（3）施工因素
      引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強的無釉面磚，或使用本身抗滲及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當，或進行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細、含泥量大、抹灰操作時未進行二次壓實，引起砂漿找平層質量差，當天氣炎熱、陽光直射時易導致水分蒸發過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時未預埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結構施工不良，導致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關專業互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。


（4）氣候環境因素
      國地域廣闊，氣候環境差異大。在南方的臺風、暴雨天氣條件下，經數據實測，高層建筑墻體承受的最大風壓可達700Pa。當工程結構設計只注重房屋整體安全性計算、忽視采取必要的防水設計措施，則風壓造成結構微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開裂，由此導致滲漏。而北方地區，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導致結構內部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。
2、監理防滲漏措施
      綜上所述，建筑外墻發生滲漏是多種因素綜合作用的結果。解決該質量問題的關鍵，應在于從提高墻體抗滲能力、加強墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實現外墻整體設防。為達此要求，工程監理過程中，監理單位及人員應著重從審核工程設計、嚴把材料選用關和監控、保證施工質量方面采取有針對性的監理措施，積極尋求滲漏防治對策。
（1）設計控制
      實踐證明，工程設計特別是結構構造設計是防止建筑外墻發生滲漏的基礎和前提。為此，在工程開工前，監理人員應深入研究建筑外墻的抗滲設防要求、認真熟悉設計圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會審階段，預先發現可導致滲漏的設計疏漏和缺陷并向設計單位反饋信息，從而使之得到及時彌補與糾正。
      監理人員對設計圖紙審核的側重應主要放在以下環節：(1)審查外墻防水功能的設定情況。如查實設計方案是否未在外墻設計防水層；(2)審查抗裂構造設計措施是否完善。包括設計方案確定的砌筑及抹灰砂漿強度是否適當，能否滿足增大砌體抗拉強度的需要；溫度縫、沉降縫設置是否滿足規范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動性混凝土時，為減少裂縫的寬度和數量，有無適當提高墻體分布筋數量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設計選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設計選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設計疏忽及由此帶來的各種沖突、矛盾。如查實在不同材料界面連接部位有無漏設鋼絲網片；預留洞口較大時有無漏設拉結筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設計標高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設計疏漏；(5)審查防水設計措施的針對性。即審查設計方案采取的防水措施是否與當地氣候環境條件適宜；(6)審查墻體細部構設計的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發生滲漏的部位，是否缺失設計詳圖；或是在陽臺、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設置滴水線、其設計排水坡度是否足夠。
（2）材料選用控制
      首先，為克服材料影響因素作用，工程監理單位應充分發揮其技術咨詢服務職能，必要時，可通過工程技術實測數據資料分析，開展專題論證，以保證建筑外墻用料科學合理。在此基礎上，監理人員應建議選用經實踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經過優化配合比，因而具有較強抗滲能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應使用防水砂漿，如摻入適量有機硅的復合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時提高墻面涂料使用的耐久性，應選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結力強且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗滲力強，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機復合網絡結構，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。


      其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監理單位應嚴格執行進場材料管理程序，認真審核材料的質量證明資料，對施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應要求其在自檢合格的基礎上報監理人員確認，及時見證取樣，送指定質量檢測機構進行檢驗和試驗。以此避免施工過程中誤用外觀尺寸及內在質量不合格的材料。
（3）施工環境控制
      施工過程中，建筑外墻的監理防滲漏措施應主要包括以下內容：
     (1)認真審查施工單位提交的施工組織設計，并督促其做好技術交底工作。監理單位審核施工組織設計的重點應放在：查明施工技術與組織方案是否將外墻防水項目明確納入施工要求，有無制定專項控制標準和措施，對施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導致出現滲漏因素的，有無提出切實可行的預控對策及處理辦法。與此同時，為保證相關措施落實到位并具有可操作性，監理人員還應督促施工單位就外墻防水施工的關鍵性技術問題及施工注意事項，及時做好詳盡的技術交底工作，以此保證施工質量的事前控制效果。
     (2)嚴格過程監控，強化檢查驗收。施工過程監控的目的在于：通過嚴控施工作業即工序操作質量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。為此，監理人員應通過采取包括現場巡視、旁站在內的各種監督檢查方式，及時發現和糾正施工操作的不規范行為，從而保證施工單位按事先審定的設計圖紙和施工組織設計，依照施工工藝和施工操作規程的要求，嚴格組織施工。對監督檢查過程中發現的滲漏隱患，應責成施工單位及時整改，對整改后仍達不到合格標準的，應不予進行工序驗收并嚴禁進入下道工序的施工。
      需要強調：監理單位在進行施工過程監控的同時應注重協助施工單位切實提高其施工技術管理水平和人員操作技能，強化其質量自檢、互檢及工序交接檢驗職能。以此調動施工企業，充分發揮其自身質量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監理單位監控工作取得事半功倍的效果。
      3、結語
      現代建筑體形高大且大量使用各種復雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產生滲漏水的薄弱環節越發增多。隨著生活條件的改善，居民室內裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關注的敏感話題。因此，工程監理單位應十分重視采取有效的監理防治措施，加強監理力度，求得從根本上避免該質量問題的發生。