摘要：本文首先從房屋建筑工程外墻防滲漏以及衛(wèi)生間墻地面防滲漏這兩個方面進(jìn)行分析，然后提出了具體的防滲漏施工技術(shù)，如何將房建工程的滲漏情況降到最低，已成為建筑行業(yè)亟待解決的問題，也是房建工程施工管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。
　　關(guān)鍵詞：房建工程；防滲漏；施工技術(shù)；
　　前言
　　在房建工程中加強(qiáng)防滲處理是整個工程施工中的一個重要環(huán)節(jié)，而且也是施工中人們比較關(guān)注的重要問題。因此，要進(jìn)一步加強(qiáng)技術(shù)力量的投入，切實(shí)按照規(guī)范施工，強(qiáng)化施工管理工序，從而有效地避免滲漏的出現(xiàn)，確保房屋建筑工程的施工質(zhì)量，使房地產(chǎn)業(yè)更加和諧地發(fā)展。
　　一、房屋建筑中出現(xiàn)滲漏的原因分析
　　1、外墻滲漏分析。
　　⑴外墻穿墻螺栓套管預(yù)留孔出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。完成外墻施工后，墻體上遺留有模板的穿墻螺栓孔與腳手架的預(yù)留槽鋼洞孔，封墻過程中，洞孔處理未按專項(xiàng)方案進(jìn)行處理，導(dǎo)致洞孔封閉開裂或不嚴(yán)密，進(jìn)而誘發(fā)滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。
　　⑵施工材質(zhì)不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墻大多使用鋼筋混凝土澆筑而成，鋼筋混凝土和填充墻磚砌體兩者溫度線膨脹系數(shù)是不一樣的。由于溫差及溫度線膨脹系數(shù)的不一致，在相同的溫度下，鋼筋混凝土產(chǎn)生的變形比磚墻要大，導(dǎo)致連接處因變形不一產(chǎn)生不同程度的裂縫，在其他因素的影響下，雨水等沿著開裂的縫隙滲入到室內(nèi)。
　　⑶施工過程未按工藝要求做到位產(chǎn)生的原因。①在房屋建筑工程的施工過程中，由于部分人為因素，可能會將位于框架柱、剪力墻和填充墻之間存在的拉結(jié)鋼筋遺忘設(shè)置。在砌筑填充墻時，將砌體結(jié)構(gòu)嚴(yán)密緊實(shí)地鑲嵌于框架梁柱中，是有較大難度的，特別在墻體與梁底的連接部位，如果它們鑲嵌不密實(shí)，又未連接鋼筋，極易因連接不到位而產(chǎn)生裂縫，最終導(dǎo)致滲漏情況的發(fā)生。②在填充墻的砌體處出現(xiàn)縫隙滲漏現(xiàn)象。在對填充墻砌筑過程中，豎向灰縫砂漿和水平灰縫砂漿不飽滿、不密實(shí)，極易引起滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因是工人在施工過程中，沒有按照施工規(guī)范和施工工藝要求，在砌筑墻體時未采取擠漿和濕潤處理。較干燥的磚體易吸收砂漿中的水分，因此，砂漿中含有的水分被磚體全部吸收，使砂漿產(chǎn)生干縮開裂現(xiàn)象，然后產(chǎn)生滲漏。
　　2、衛(wèi)生間墻、地面滲漏分析。導(dǎo)致衛(wèi)生間墻！地面滲漏的主要原因有以下幾個方面：
　　⑴在房屋建筑施工過程中，與其他房間樓板相比，通常衛(wèi)生間樓板較薄，由于工人的施工不當(dāng)，澆筑混凝土?xí)r鋼筋保護(hù)層控制不好，也可能是由于商品混凝土廠家生產(chǎn)時采用大量粉煤灰，使混凝土質(zhì)量較差，導(dǎo)致鋼筋混凝土的質(zhì)量存在缺陷，出現(xiàn)裂縫。
　　⑵房屋建筑施工過程中，部分施工人員自身素質(zhì)不高，偷工減料或沒有選擇合格的防水材料，也可能在防水施工過程中，施工操作方法不恰當(dāng)，未按照施工工序施工，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。同時，在工程完工后，未及時進(jìn)行 24 小時試水實(shí)驗(yàn)，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題的存在。
　　⑶在房屋建筑施工過程中，對細(xì)小部位的處理不恰當(dāng)，缺乏規(guī)范性。管道安裝后的堵洞一般由水電工來完成，由于水電工不熟悉土建的相關(guān)工藝操作要求，操作不當(dāng)，使該部分鋼筋混凝土的密實(shí)度比較差，在水流通過時，通過縫隙滲透到下一層。地漏設(shè)置太高，高出地坪，形成倒泛水，使地面積水。
　　二、房屋建筑防滲漏的施工技術(shù)分析
　　1、施工前準(zhǔn)備。加強(qiáng)施工材料的進(jìn)場控制，嚴(yán)格做好進(jìn)場材料的質(zhì)量驗(yàn)收控制。①在進(jìn)行抹灰與砌墻過程中，灰漿中用到的砂子含泥量必須控制在 5%范圍內(nèi)，同時控制好砂子均勻度。在外墻施工過程中，為了提高抹灰面的抗滲漏性能，抹上砂漿抗裂劑與防水劑，可以達(dá)到較好的效果。②做好砌墻材料的檢查工作。在材料進(jìn)場后，對砌墻材料（例如：加氣混凝土砌塊、多孔磚等）的尺寸、質(zhì)量等進(jìn)行詳細(xì)的檢查，為了確保檢查工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)完善嚴(yán)格的見證取樣送檢制度，把檢查工作落實(shí)到實(shí)處。做好進(jìn)場材料的檢查抽樣工作，檢查合格后方可投入施工使用，對于質(zhì)量存在缺陷的材料及時進(jìn)行處理。③控制好抹灰與砌墻的水泥質(zhì)量。控制好砂漿中的水泥質(zhì)量，在材料選擇時，避免選用收縮性較大的水泥，盡量選擇防滲漏性能比較強(qiáng)的水泥。在水泥材料進(jìn)場后，要見證取樣送檢到專業(yè)的實(shí)驗(yàn)室，檢驗(yàn)合格后方可投入使用。嚴(yán)格控制施工材料可有效預(yù)防滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。
　　2、控制墻體的施工質(zhì)量。對填充墻進(jìn)行施工時，要嚴(yán)格控制好縫隙處理工作。將砌體與鑲嵌框架梁柱之間的夾縫用砂漿進(jìn)行處理，確保縫隙嚴(yán)實(shí)緊密。在側(cè)磚斜砌的過程中，需要先將磚浸濕，但要控制好其中的水分含量，一般控制在 10%～15%。
　　3、加強(qiáng)外墻抹灰的質(zhì)量控制。外墻抹灰質(zhì)量的控制直接影響整個防滲的效果，因此，做好外墻的抹灰質(zhì)量控制尤為重要。一般分為三個步驟：①在進(jìn)行抹灰之前，需要對基層給予澆水濕潤處理，其目的是有效地確保其粘結(jié)性，避免在施工中出現(xiàn)脫層。同時在定漿之后，需要保持其緊密性，一般在漿液吸入到墻體之后再進(jìn)行抹灰；②做好抗裂措施，常見的有混凝土梁柱和砌體交接部位采用張掛防止開裂的纖維絲網(wǎng)片，網(wǎng)片與各基層的搭接寬度不小于 150mm；③在抹灰時，需要采取分層施工，而且在施工的過程中需要添加一些外加劑，目的是提高抹灰層的抗裂縫能力。
　　4、加強(qiáng)外墻面磚施工的質(zhì)量控制。首先，在進(jìn)行面磚鋪貼之前，需要檢查找平層，發(fā)現(xiàn)有空鼓和起殼以及裂縫等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行處理，并采用純水泥漿再刷一次。此外，在鋪貼面磚時，一般需要采用 1：1 的水泥砂漿施工，且確保壓實(shí)度，進(jìn)一步提高面磚灰縫砂漿的飽滿度，提高面磚的施工質(zhì)量。另外，在面磚施工中需要加一些抗裂劑，使粘結(jié)更加牢固，抗裂劑控制在 6%以內(nèi)。這種操作方法不僅能夠提高外墻防水性能，還可以有效的保持縫隙光滑與平直。
　　5、重視外墻細(xì)節(jié)的處理工作。首先，做好陽臺面磚施工的處理，一般使用水泥砂漿進(jìn)行表面的抹縫處理；其次，在窗臺的面磚處理中需要控制好坡度，一般向外的坡度>6%；然后，窗口上部的面磚需要作鷹嘴的處理；最后，外墻的窗框外沿作塞縫處理，常見的采取聚氨酯進(jìn)行處理。并且在外墻面磚施工之后打上密封防水劑進(jìn)行防水處理。
　　6、加強(qiáng)衛(wèi)生間墻、地面施工質(zhì)量控制。在整個房屋建筑工程中，衛(wèi)生間也是整個防滲施工中的重點(diǎn)，因此，做好這一部分的防水處理尤其重要。首先，需要加強(qiáng)對衛(wèi)間的地面和墻面的防水處理施工，并采用聚氨酯的防水涂料進(jìn)行施工。整個地面施工之后，進(jìn)行潑水試驗(yàn)，保證流水坡度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)之后再進(jìn)行縫隙的處理。其次，需要加強(qiáng)一些與之相關(guān)的設(shè)備和管材及配件的質(zhì)量控制，尤其要保證管材的完整性，避免損壞，加強(qiáng)每一道工序的驗(yàn)收工作，做到上道工序驗(yàn)收不合格絕不進(jìn)入下道工序施工。
　　三、結(jié)語
　　目前，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高，房建工程的滲漏技術(shù)已有顯著提高，但還有很多滲漏問題有待解決，因此我國房屋建筑工程防滲漏技術(shù)現(xiàn)狀不容樂觀。房建筑工程外墻滲漏以及衛(wèi)生間的滲漏問題在物業(yè)入伙過程的投訴比例相對較大，也成為施工階段面臨的常見滲漏問題。所以，為了更好地保證房屋建筑工程的施工質(zhì)量，我們要進(jìn)一步地研究防滲漏技術(shù)，把滲漏的問題解決好，為房地產(chǎn)的良性發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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