作為房子抵御水侵害的第一道防線——防水系統(tǒng)，多數(shù)處于墻體內(nèi)或地板、樓板之間的隱蔽之處，因之成為不法者偷工減料、以次充好、粗放施工等主要環(huán)節(jié)。一直以來(lái)，由于防水不過(guò)關(guān)導(dǎo)致的房屋滲漏，進(jìn)而造成房地產(chǎn)糾紛頻頻見(jiàn)于報(bào)端，也把很多知名開(kāi)發(fā)商拖入到樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題的“黑名單”中。


    3月6日，一則“多家知名地產(chǎn)商存在建筑質(zhì)量問(wèn)題”的報(bào)道登上媒體，引起廣泛關(guān)注。該報(bào)道披露，在廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布的2008年對(duì)廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果顯示，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、廣州的羅馬家園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)均因質(zhì)量問(wèn)題被列入“黑名單”。其中，最觸動(dòng)防水行業(yè)“神經(jīng)”的是，臺(tái)山碧桂園、萬(wàn)科上海金色雅筑惹禍的都是滲漏問(wèn)題。報(bào)道更稱(chēng)，萬(wàn)科金色雅筑陷入了“漏水門(mén)”，部分浴室漏水甚至滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書(shū)房。
    事實(shí)上，由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)頻頻見(jiàn)于報(bào)端，只是，令防水行業(yè)感到悲哀的是，建筑防水問(wèn)題至今仍未受到足夠的重視。
    小行業(yè)大問(wèn)題
    中國(guó)建筑學(xué)會(huì)防水技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì)副主任葉林標(biāo)稱(chēng)，，該中心成立4年多來(lái)，所承接有關(guān)屋面、地下室、廁浴間和外墻（含窗戶(hù)）等防水工程質(zhì)量（主要表現(xiàn)在滲漏水問(wèn)題上）的案件，已占到建筑工程質(zhì)量總案件的25%左右。另?yè)?jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，中國(guó)新建筑兩年內(nèi)出現(xiàn)滲漏的比例達(dá)到57%，不少住宅小區(qū)的地下室滲漏率高達(dá)60%。
    滲漏如此嚴(yán)重，但葉林標(biāo)發(fā)現(xiàn)，防水工程的造價(jià)往往僅占建筑工程總造價(jià)的1%~2%，“可想而知，防水受忽視的程度有多嚴(yán)重。”他說(shuō)。
    也正是因?yàn)殚L(zhǎng)期不受重視，防水行業(yè)成為假冒偽劣產(chǎn)品的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)近3年統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各類(lèi)新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長(zhǎng)了7~8個(gè)百分點(diǎn)，已接近40%。但防水材料市場(chǎng)的基本狀況仍處于魚(yú)目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢(shì)。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷(xiāo)，市場(chǎng)占有率很大，甚至使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。
    中國(guó)建筑防水材料工業(yè)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青表示，假冒偽劣產(chǎn)品之所以橫行市場(chǎng)，就是因?yàn)橛行枨蟆Ｉ踔量梢哉f(shuō)，是開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、施工方共同助長(zhǎng)了假冒偽劣產(chǎn)品的氣焰。
    各環(huán)節(jié)的專(zhuān)業(yè)缺失
    在分析建筑工程滲漏原因時(shí)，葉林標(biāo)指出，雖然材料質(zhì)量得不到保證是導(dǎo)致滲漏的一方面原因，但設(shè)計(jì)不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，施工質(zhì)量差，維護(hù)管理不到位也應(yīng)該為滲漏擔(dān)負(fù)起責(zé)任。據(jù)一份調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏的原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料20%、設(shè)計(jì)26%、施工48%、管理6%。
    葉林標(biāo)從實(shí)際案例分析，某些工程防水層的設(shè)計(jì)未形成“全封閉”的防水系統(tǒng)，或是未按“因地制宜、按需選材”的原則選用防水材料或施工方法。“比如，有的地下室底板墊層潮濕，卻選用了含固量很低的水性涂料作防水層。”
    而施工質(zhì)量差的狀況則更令人堪憂。葉林標(biāo)發(fā)現(xiàn)，防水層基層表面不平整、酥松、起砂、起皮，屋面坡度有倒坡、積水等現(xiàn)象比比皆是。
    朱冬青指出，在設(shè)計(jì)、施工、管理等環(huán)節(jié)，專(zhuān)業(yè)人才和專(zhuān)業(yè)知識(shí)都極為缺乏。“比如設(shè)計(jì)部分，它不僅與設(shè)計(jì)師有關(guān)，與結(jié)構(gòu)師的關(guān)系更大，但是很多結(jié)構(gòu)師對(duì)防水理念的理解薄弱，國(guó)內(nèi)的高校也幾乎沒(méi)有相關(guān)的專(zhuān)業(yè)設(shè)置。再比如施工問(wèn)題，由于沒(méi)有相關(guān)職業(yè)技能認(rèn)證制度和技能考試，大部分施工人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，其技能值得擔(dān)憂。”
    “因此，只有把防水工程的設(shè)計(jì)、選材、施工、成品保護(hù)和技術(shù)監(jiān)管作為一個(gè)系統(tǒng)工程看待，各方緊密配合，相互合作，共同負(fù)責(zé)，認(rèn)真貫徹標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)建筑工程滲漏水的問(wèn)題，才可以從根本上得到解決。”葉林標(biāo)表示。
    無(wú)法問(wèn)責(zé)的悲哀
    從目前來(lái)看，防水行業(yè)已經(jīng)形成了一些具有品牌效應(yīng)的企業(yè)，如北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司已經(jīng)成功上市，并且通過(guò)與開(kāi)發(fā)商結(jié)成戰(zhàn)略伙伴的途徑，成功地解決了一些樓盤(pán)的滲漏問(wèn)題。但是，開(kāi)發(fā)商采取最低價(jià)競(jìng)標(biāo)原則、工程層層分包擠壓利潤(rùn)空間等，仍時(shí)常讓品牌企業(yè)感到無(wú)奈。一些知名防水公司由于堅(jiān)持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場(chǎng)為代價(jià)，失去了很多市場(chǎng)份額。防水行業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，開(kāi)發(fā)商、承包商、施工方相互扯皮，已經(jīng)成為建筑防水的一大阻礙，誰(shuí)也不肯承擔(dān)責(zé)任，而中國(guó)對(duì)此又沒(méi)有相關(guān)的問(wèn)責(zé)制度，最后損害的還是業(yè)主的利益。
    令防水行業(yè)感到鼓舞的是，近年來(lái)，已經(jīng)有一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始意識(shí)到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應(yīng)）的材料。不過(guò)，防水企業(yè)指出，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質(zhì)量無(wú)法得到驗(yàn)證，一些正規(guī)生產(chǎn)企業(yè)獲得防水材料供應(yīng)定單后，如果不是自己企業(yè)施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”，以假冒偽劣產(chǎn)品取代正品來(lái)獲取超額利潤(rùn)，并且很難取證。