一、造成房屋滲漏的根本原因
    （1）防水材料達不到規定的防水年限
    市面上很多防水材料用于防水施工后，容易老化、斷裂，無彈性，根本無法達到國家規定的防水年限。像有些膠粘劑，其桶身包裝簡易且無密封、無任何生產廠家、出廠日期、合格、成分、使用說明等任何文字說明的標貼，粘接質量差，若使用此類膠粘劑根本無法將防水卷材與基面粘接緊密，防水層很容易起層，失去防水效果。


    （2）假造聚氨脂防水材料污染嚴重
    假造聚氨脂防水材料， “聚氨脂”成本低，防水效果差，帶有很強的刺激氣味，煤焦油揮發性強、揮發時間長，不但污染環境，還嚴重危害人體健康。目前市場上每平方米材料價格為15元以下，而合格品價格在35元以上。
二、避免房屋滲漏，防水工藝要到位
    第一步：清理地面,固定水管和線管,抹上純水泥漿,地面和接近地面的墻面上去10厘米,必須完全無沙眼漏洞,特別要注意下水口。墻角、線管水管等部位,等水泥漿干透后再進行第二步施工;
    第二步：涂抹防水材料,把防水粉按比例倒入防水膠中,用攪拌機充分攪拌均勻,地面抹3遍,墻面2遍,第一遍干透后才能做第二遍,這個工序需要兩天時間。　　
    第三步：業主或質檢員檢查,檢查的重點是看地面和地面向上10厘米的墻面在抹完防水材料后,有無沙眼漏洞,這一步必不可少,如果按常規操作,等保護層做好了再檢查,沙眼漏洞都被保護層蓋住了,發現不了問題的。
    第四步：做保護層,用水泥沙漿把地面防水層抹上一層1厘米厚的保護層,防止在下一步其他施工中,破壞防水層.保護層未干透之前,嚴禁踩踏。　　
    第五步：關水實驗48小時,這一步一般要通知物業監督進行。