一、 住宅防水的重要意義
　　防水技術(shù)在住宅建筑中發(fā)揮著房屋功能保障的作用。隨著人們生活水平的提高，全國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人們購房的基本要求與期望，除質(zhì)量、安全、交通、環(huán)境外，為使居住舒適、方便，房屋還需具有良好的使用功能，包括：采光、保溫、隔熱、節(jié)能、通風(fēng)、防水、防潮、隔聲、防火、以及裝修、裝飾等，以達(dá)到具備優(yōu)越的生活質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。


　　當(dāng)前，各地大量興建的住宅小區(qū)，房屋的類型多種多樣，除經(jīng)濟(jì)適用房外，其中不乏一批中高檔價位，高層、多層現(xiàn)代新型智能化公寓式住宅，不論哪類住宅，發(fā)揮房屋防水功能都是家家戶戶一項非常重要的基本要求。如果開發(fā)商不重視防水質(zhì)量問題或設(shè)計、施工不當(dāng)，都將造成不堪設(shè)想的后果及經(jīng)濟(jì)損失，這種情況教訓(xùn)很多。因此，在全國范圍內(nèi)，創(chuàng)建無滲漏小區(qū)工程，建立住宅性能認(rèn)定制度和推行防水工程質(zhì)量保證期制度是讓人們住上放心房的有力保障。

　　二、 住宅防水的作用與功能
　　１． 住宅防水的作用
　　為防止雨水、地下水、工業(yè)與民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸汽等，對建筑物外圍部位、內(nèi)部設(shè)施的滲透侵入，而從建筑材料上和構(gòu)造上所采取的措施。住宅需要采取防水措施的部位幾乎是全方位，整體性的。包括：屋面；外墻面、外窗套、露臺（南方臺風(fēng)、多雨、潮濕地區(qū)和墻體改革引發(fā)的滲漏尤為突出）；廁浴間、廚房間的墻面與樓地面；地下室（包括地下連續(xù)墻、變形縫、樁頭等）。
　　這些部位易于出現(xiàn)滲漏與其所處環(huán)境與條件有關(guān)，因而出現(xiàn)滲漏的程度不盡相同，從滲漏的程度區(qū)分："滲"指在某一部位、一定面積范圍內(nèi)被水滲透并擴(kuò)散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)，從而導(dǎo)致墻面等部位起皮、剝落、長霉；"漏"指在某一部位、一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)，被較多水量滲入，并從孔、縫中滴出，形成線漏、滴漏，甚至出現(xiàn)冒水、涌水現(xiàn)象。以上滲漏現(xiàn)象都是房屋使用者無法容忍或不可接受的。
　　２．住宅防水功能的要求
　　主要是采取有效、可*的防水材料和技術(shù)措施，事先保證房屋各部位免受水的侵入和不出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，保證住宅具有良好、安全的使用環(huán)境、使用條件和使用年限。


　　三、 當(dāng)前住宅建筑防水存在的主要問題
　　房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病。據(jù)上世紀(jì)８０年代的調(diào)查報告統(tǒng)計，房屋滲漏原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料２０％、設(shè)計２６％、施工４８％、管理６％。９０年代初，建筑工程領(lǐng)域出現(xiàn)了全國性房屋滲漏嚴(yán)重的局面。１９９１年，全國開展"質(zhì)量、品種、效益年活動"，建設(shè)部曾在一年內(nèi)發(fā)出兩個通知，采取有力措施，及時扭轉(zhuǎn)了這一危機(jī)。在此后的１０余年中，各地對房屋滲漏治理不同程度地做了不少工作，但成效有好有差。近三年，全國房屋滲漏率又有所上升。目前偽劣防水材料橫行引發(fā)高滲漏率。據(jù)權(quán)威防水材料質(zhì)檢機(jī)構(gòu)報告：２００１年抽檢各地在建住宅小區(qū)３８個工地，防水材料的平均合格率僅為３５．９％，其中瀝青類防水卷材的合格率為３９．４％。又據(jù)調(diào)查，廣東珠江三角洲地區(qū)最大的防水卷材集散地銷售達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的ＳＢＳ改性瀝青防水卷材（正品）所占比例不到２５％。這足以說明，住宅建筑的滲漏隱患已達(dá)到十分嚴(yán)竣的程度，幾年后最終受害的將是廣大用戶和購房者。這一滲漏通病反彈趨勢，令人擔(dān)憂。究其原因，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
　　１．政策措施未能到位
　　１９９１年以來，國家和建設(shè)行政主管部門發(fā)布了以下一些重要法規(guī)與文件，如《建筑法》（國家主席令）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令）、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》及《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等。但是，這些法規(guī)文件因宣傳貫徹不力，認(rèn)真執(zhí)行者甚少，較多則是有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，缺乏監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致在材料、設(shè)計、施工、建設(shè)單位都存在管理上出現(xiàn)漏洞或不負(fù)責(zé)任以及腐敗行為等問題。
　　２．假冒偽劣材料猖獗
　　據(jù)近三年統(tǒng)計，全國各類新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長了７～８個百分點，已接近４０％。但是，目前防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。特別是主導(dǎo)產(chǎn)品ＳＢＳ改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低６０％以上的價格傾銷，且市場占有率很大，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。
　　３．防水設(shè)計軟弱無力
　　防水層的選材本該由設(shè)計人員嚴(yán)格按《規(guī)范》要求進(jìn)行，這是設(shè)計單位的責(zé)任與義務(wù)。但因不少設(shè)計人員不熟悉防水材料的品質(zhì)，往往被一些不良行為供應(yīng)商的虛假宣傳所誤導(dǎo)或蒙騙，不自覺地選用偽劣產(chǎn)品，這種情況還算是失誤。但目前還較多發(fā)生設(shè)計人員受開發(fā)商干預(yù)，放棄自己的職責(zé)，將選材一項讓給建設(shè)單位決定，建設(shè)單位或開發(fā)商為了自身利益，多數(shù)認(rèn)同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價，以低價購進(jìn)，設(shè)計人員聽之任之。


　　４．施工質(zhì)量難以提高
　　假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標(biāo)。相反，這些工程就落到了無資質(zhì)有掛*關(guān)系的低素質(zhì)包工隊手中，以轉(zhuǎn)包、違法分包的形式承接防水工程。這些包工隊拿得出齊全的"合格"證明，通過大力攻"關(guān)"，可以屢屢中標(biāo)，然后大肆偷工減料，雇用農(nóng)民工粗放作業(yè)。一旦發(fā)生滲漏，則用幾桶涂料修修補(bǔ)補(bǔ)就可對付１－２年，所獲利潤仍可大于"損失"。這種狀況，對提高施工質(zhì)量要求只是一句空話。
　　５．建設(shè)單位的行為不規(guī)范
　　經(jīng)研究分析，防水工程質(zhì)量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機(jī)的根源，在于建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)市場，建設(shè)單位行為不規(guī)范成為影響建筑市場秩序的重要原因。主要表現(xiàn)在防水工程招投標(biāo)中"黑白合同"問題突出（全國人大常委會《建筑法》執(zhí)法檢查情況報告指出），或?qū)嵤�無底價競標(biāo)，或在招標(biāo)書中惡意壓價（其中包括當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額訂得過低因素），有的對防水工程不實行招標(biāo)以及一些設(shè)計單位不堅持原則等等，導(dǎo)致假冒偽劣防水材料有人問津、冒牌落后的防水施工隊伍得以進(jìn)入工程中來。
　　不論屋面還是其他工程防水，保證質(zhì)量的關(guān)鍵是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出現(xiàn)早期滲漏事故。實踐表明，工程一旦發(fā)生滲漏，治理費用及經(jīng)濟(jì)損失的代價是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達(dá)原防水費用的５-１０倍。

　　四、 做好住宅防水工程的基本規(guī)定與要求
　　根據(jù)有關(guān)防水工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定和國家、建設(shè)部發(fā)布的一些法規(guī)，需要實施的主要內(nèi)容作以下簡要說明。
　　１．大力發(fā)展中高檔防水材料
　　選用的防水材料耐久性應(yīng)保證１０年。
　　２．大力推廣應(yīng)用新型建筑防水材料
　　國家對防水材料的發(fā)展目標(biāo)："十五"期間城鎮(zhèn)永久性建筑采用新型防水材料的比例應(yīng)達(dá)到５０％以上。要重點發(fā)展高聚物改性瀝青防水卷材，積極發(fā)展高分子防水卷材，適當(dāng)發(fā)展防水涂料，努力開發(fā)密封堵漏材料。


　　３．設(shè)計單位必須認(rèn)真貫徹規(guī)定
　　防水《技術(shù)規(guī)范》規(guī)定的要求進(jìn)行設(shè)計并重點做好保證建筑防水工程設(shè)計質(zhì)量的三個重要環(huán)節(jié)：合理確定防水等級，周密制定防水方案，擇優(yōu)選用防水材料。
　　４．防水工程必須是有資質(zhì)的企業(yè)完成
　　防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)等級的專業(yè)防水隊伍進(jìn)行施工，防水工人要有上崗證。對進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗，嚴(yán)禁在工程中使用不合格的材料。
　　５．對工程期限的要求
　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年。并對保修與賠償在罰則中作了規(guī)定。
　　６．防水工程的質(zhì)量必須經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督站核定
　　各地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站要把防水工程列為重點監(jiān)督內(nèi)容之一。凡出現(xiàn)滲漏的，不論設(shè)計或施工原因，均不得評為優(yōu)良工程和申報各級的優(yōu)質(zhì)工程。
　　７．規(guī)范和監(jiān)督建設(shè)單位行為
　　在建設(shè)住宅小區(qū)工程中，建設(shè)單位應(yīng)尊重業(yè)主（購房者）的權(quán)力，避免住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司或開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，或因房屋滲漏嚴(yán)重而被業(yè)主投訴。

　　五、 防水材料的選用
　　２００１年建設(shè)部發(fā)布了化學(xué)建材技術(shù)與產(chǎn)品公告，指明了推廣優(yōu)選產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)。２００３年還將發(fā)布公告。防水材料是做好各類防水工程的基礎(chǔ)，因此如何正確選好防水材料是一項十分關(guān)鍵的技術(shù)措施。我們提倡選用質(zhì)量可*上乘、耐久性好、厚度符合《規(guī)范》要求的中高檔防水材料，切忌出現(xiàn)"穿西服戴草帽" 的問題。
　　１．防水材料的基本性能要求
　　（１）防水卷材
　　拉力、延伸率、耐熱度、低溫柔度、不透水性、耐久性（老化性）。
　　（２）防水涂料
　　固體含量、拉伸強(qiáng)度、斷裂延伸率、柔性、不透水性。
　　（３）密封材料
　　拉伸模量、粘結(jié)性（定伸、浸水、熱壓、冷拉、拉伸壓縮）、斷裂延伸率（浸水）。
　　２．各類防水工程建議優(yōu)選的防水材料（見表１）
　　以上內(nèi)容大多是信息性的，目的是希望住宅建筑工程的建設(shè)單位、開發(fā)商以及設(shè)計、材料、施工、監(jiān)理等單位，引起對建筑防水問題的重視，共同努力防止發(fā)生房屋滲漏和存在滲漏隱患，讓廣大居住者安居樂業(yè)。