隨著住宅市場的發展，購房消費者普遍重視選擇品牌商品住宅，重視維護自身消費的合法權益。 

　　近年來，住宅主管部門不失時機地提出創無滲漏住宅工程的要求是十分必要，非常及時的，它對住宅建設各方，包括監理單位提出了明確的質量目標。我們在上海靜安新世紀企業發展有限公司開發建設的達安花園一期住宅工程的施工監理工作中嚴格質量監理，認真落實各項創無滲漏住宅工程的措施，取得了良好效果。 

　　一、 思想重視 預防為主 

　　達安花園位于靜安、普陀和長寧三區交接地帶，舊址為曹家渡小莘莊棚戶區。該工程被靜安區政府列為重點的實事工程，是市級現代化、智能化示范性住宅小區。其一期工程為 11 萬平方米，也是本市首批創“無滲漏”新建住宅的試點工程。 

　　對創無滲漏工作十分重視，明確要求監理班子和全體監理人員把該項工作作為頭等大事來抓，切實抓出實際成效。 

　　創建無滲漏工程在廣義上說也是一項系統工程，必須由業主、設計、監理、施工各方同心協力才能做好。我們認真參加設計圖紙會審，使得設計的防滲漏措施做到合理、先進、施工可行。此外，加強施工前對施工隊的監理技術交底，講解已審批施工方案的技術與工藝中的核心問題和實施措施。對于防滲漏施工中的難點和質量共性問題，通過不同形式的專題會或研討會，統一認識、統一方法；對于項目監理人員則是嚴字當頭，首先要求每位監理工程師必須從思想上高度重視住宅工程質量，在住宅工程監理工作上要有所創新；監理班子的組織落實也很重要，項目監理組配備好各專業監理工程師、監理員；對于在崗全體人員都要求事前做好監理交底，做到工作目標明確。 

　　對于施工方提交審查的施工方案，必須有明確的防滲漏措施，在未破土之前對施工組織設計進行反復審查，多次修改補充，最后確定本工程的各項防滲漏質量控制措施。 

　　二、 明確要點 嚴格監控 

　　創無滲漏集中在地下室防水、外墻防滲、屋面防滲、門窗防滲和廚衛間防漏等重要部位上，對于這些重要部位，我們嚴格監控，切實落實防滲漏的各項措施： 

　　A、 地下室防水監控： 

　　地下室施工雖然使用 C30 S6 抗滲商品砼，但為了根除滲漏，對于墻板的澆筑，嚴格按規范施工，防止產生墻板根部的漏漿、蜂窩和孔洞等質量通病；對穿墻孔洞防水封閉和后澆帶施工，堅持每道工序必須報驗，嚴格檢查、整改、復驗，直至合格，方可進行下道工序；對施工工藝則隨機檢查，一經發現工藝流程不合理或不合格時，即組織施工工班負責人和主要施工工人召開現場剖析會議，針對具體問題，分析其產生的原因并指出整改措施。特別對后開鑿的孔，則要求由專業封填堵漏施工隊伍施工，確保無滲漏。 

　　B、 外墻防滲監控： 

　　在 1 #- 7 # 樓剪力墻澆筑過程中，留下近十萬個穿墻（限對外墻）螺栓孔，要做到“萬無一失”封堵好每一個孔洞，必須嚴格控制。其預控措施如下： 

　　（1） 對中建二局提交的《 1 # -10 # 樓外墻堵洞施工方案》，經多次反復商榷，對技術可靠性、工藝有效性、施工合理性作認真研究，及時修改后，審核予以確認； 

　　（2） 事前明確規定每道工序（清除孔內塑料管——內層水泥砂漿堵塞——干硬性石棉水泥堵孔——外層油膏封堵）必須辦理報驗手續，經監理全數檢查，凡不合格者立即整改至合格，方可下道工序。同時加強監理巡視； 

　　（3） 要求各施工隊先做試點樣板。做到每個操作工對堵洞施工方案的技術工藝要求心中有數，每個操作步驟心中有底。工藝流程必須嚴格執行。樣板需經業主、監理和二局項目部技術主管確認，方可全面施工。 

　　上述預控措施得到業主確認，并嚴格執行。 

　　經近一個月施工，基本上達到規范施工的要求，在對干硬性石棉水泥堵孔工序作隨機抽樣檢測，經直方圖法數理統計，結果表明工程質量得到了較好的控制，合格率達到 98.62% 。 X=142.24mm ； ε =-2.24 ； K=0.32 ； C PK =10.72 ，實踐證明該施工工序合理，未增加工程造價成本，技術措施可靠。但在檢查中我們仍然發現一些質量不盡人意處，并采取了相應措施： 

　　（ 1 ）雖然《施工方案》已審定，但由于施工人員眾多，操作水平和責任心不一，加之人員變動等原因，在檢查中仍發現漏堵操作不規范現象。對此，一經發現即會同施工方總包質檢部堅決整改； 

　　（ 2 ）操作工的不規范習慣是一種頑強的劣習。對些，既要因勢利導，又要嚴格要求。一方面監理和總包質檢部進行嚴格監督；另一方面教育與處罰相結合，取得了較理想的效果。 

　　在后續八個月的施工實踐中，經各方反復檢查，外墻滲漏得到較好控制。 

　　C、 屋面防滲監控： 

　　屋面防滲漏重點抓好以下幾方面工作： 

　　（1） 要求中建二局作出深化施工圖設計，保證屋面構造層在防水、保溫、面層保護和內部空氣流通暢排的合理性、可靠性和便于施工； 

　　（2） 屋蓋必須做好潑水觀察檢查； 

　　（3） 具體施工方案必須報審，做到方法正確、措施到位和施工工藝有效； 

　　（4） 以 5 # -6 # 樓做樣板，經各方認可，再全面施工； 

　　（5） 嚴防在雨天進行保溫層和防水層的施工。 

　　在實施過程，曾發現將冷底子油刷到天溝上，對這操作質量問題召開了現場會議，指出后果的嚴重性，堅決返工。 

　　D、 門窗防滲監控： 

　　鋁合金門窗防滲漏，由于窗框后裝，監控關鍵在于： 

　　（1） 打發泡劑必須飽滿，在未干前刮齊，不得干后切割； 

　　（2） 水泥砂漿粉刷不得與鋁合金框邊接觸，留好規定的空隙； 

　　（3） 內、外側打滿硅膠，打膠前必須將污物清刷干凈； 

　　（4） 嵌牢固定玻璃的橡皮密封條； 

　　（5） 必須 100% 進行噴淋試驗； 

　　（6） 窗洞周邊外墻面一定寬度噴刷憎水劑。 

　　在施工監理過程中，發現有的窗盤間隙未用細石砼封填，而僅以碎磚與水泥漿填塞，有的門窗在打硅膠之前未將污物或灰塵刷凈。對此，我們在全面復查的基礎上堅決予以返工。對折線型鋁合金窗則要求主柱滿封防水膠，嵌固玻璃的密封櫚皮條也要求打硅膠，以確保無滲漏。 

　　E、 廚、衛間防漏監控： 

　　廚、衛間防滲漏監控要點在于對穿樓板的管道確保密封。為此，要求各樓每個廚、衛間管道洞封堵必須監理檢查驗收，合格后必須做盛水試驗，以證明確無滲漏。