當前，高層住宅的滲漏問題諸如屋面、外墻、廚房、衛生間、地下室等地方發生的滲漏現象，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產生嚴重的危害。此類問題的嚴重性同樣也引起了建筑有關部門的高度重視，并把滲漏問題列為當前質量通病的重點來抓。分析原因不外乎設計、施工、使用問題，而其中主要是在施工方面。如何根據不同原因，采取相應措施進行質量監控，以避免或減少滲漏問題的發生，是大家非常關心的問題。筆者根據幾年來的工程實踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考與探討。

1 屋面滲漏

1．1 滲漏原因

（1）設計原因。在設計鋼筋的布置，僅考慮結構承重，而不考慮屋面的溫度變形，屋面結構層在混凝土澆筑并相隔一段時間后，必然會發生有規律的溫度裂縫；一般來說現澆屋面板都屬于雙向連續板，但在設計上將板簡化為雙向簡支板來計算，在支座板面處憑經驗設置支座負筋，有些甚至就按雙向簡支板的構造要求來配置板支座負鋼筋。由于這樣配置的支座負筋往往少于實際需要量，不能滿足抵抗支座負彎矩的要求，便會在支座邊產生塑性鉸；設計時未按規范要求設置伸縮縫，導致了在屋面板中產生較大的伸縮應力，出現了裂縫。

（2）構造設計不當。如為了片面追求建筑形式，將泛水高度過于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬時積水高度。在上述滲漏處，防水處理不當，也是造成滲漏的原因。

（3）施工原因。屋面防水施工沒有嚴格按操作規程及設計要求精心施工，局部地方防水措施不當，如山墻女兒墻檐口，煙筒，雨水管防水層處施工時未采取嚴密的防范措施而導致屋面的滲漏水。另外混凝土是一種非均勻材質，在板內布有許多大小不同的微細孔隙，這些空隙同樣可引起滲漏水。屋面由于施工引起的裂縫，有下面幾種情況：結構變形引起的裂縫，建筑物在長期使用中，地基的不均勻沉降，結構支座的角度，不同建筑材料的溫差，塔吊的頻繁震動等，都能引起結構的裂縫；施工裂縫，施工時混凝土振搗不均勻，屋面壓光不好以及早期干燥滲水，后期養護不當，都會產生施工裂縫；施工現場管理不善，板支座負筋綁扎好后，施工作業人員在上面來回走動，澆注混凝土時小推車在上面壓過，常把支座負筋離板底的高度壓低，澆搗混凝土時又未及時上提復位，致使支座負筋保護層增厚，有效高度減小，支座受彎承載力大大下降，從而引起裂縫；在澆搗屋面板時沒有設置足夠的板厚控制標準點，或是控制點少，使得板厚難以控制，致使屋面板受彎承載降低，也會產生裂縫。

1．2 防治措施

（1）設計質量的監控 對設計存在的問題主要通過圖紙會審來發現，建議設計單位對防水設計進行深化，使設計得到完善。在屋面板設計配筋時，應按雙向連續板進行計算。使計算簡圖與實際受力情況一致，所配置的支座負筋能夠抵抗支座的負彎矩，避免支座塑性鉸的產生。按規定和規范要求設置伸縮縫，減少屋面板的伸縮應力。如確有困難時，應采取一些必要的技術措施，以增強屋面板抵抗伸縮變形的能力。

（2）屋面結構施工的監控 屋面結構因其處于特殊位置，在施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫；屋面結構負彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土時要注意保護，特別強調在板支座負筋綁扎好后，嚴禁施工作業人員在上面來回走動及運送混凝土的小推車在上面壓過，以控制板支座負筋離板底的高度，減少和防止鋼筋變形；屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。

（3）構造要求 按要求設置屋面防水層，并注意施工質量，使其真正起到防水的作用。適當增加屋面排水坡度，建議取2％左右，增加屋面平整度。有條件時盡量設置內或外排水溝，采用帶溝的排水方式，使屋面雨水及時排入雨水管，減少屋面積水現象。

（4）屋面養護監控 屋面結構施工完成，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。

2 外墻滲漏

2．1 外墻滲漏原因

（1）設計原因 1）高層住宅多采用框剪結構。現在，外墻設計多為非承重空心磚結構，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大，在運輸與施工過程中易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設各管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處；2）外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲人，造成積水，從而引起滲漏的原因；3）設計時未做外墻防水專項設計，對外墻防水也未作特別強調。

（2）施工原因 1）混凝土剪力墻養護難度較大，容易出現裂縫；2）混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成隱患；3）砌筑填充墻時為搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；4）斜頂磚擠砌不緊；5）外墻管道的預留孔密封處理不良；6）工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一；7）外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良。

（3）使用原因 1）風吹日曬等自然原因使得外墻產生裂縫；2）住戶在外墻安裝空調等設備時破壞了墻體防水層；3）住房在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起墻體開裂；4）基礎不均勻沉降造成墻體開裂。5）各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲人室內，也是造成滲水的重要原因。

2．2 外墻滲漏防治措施

（1）外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結鋼筋，拉結筋伸人墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制。質量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質量；加強圖紙會審，完善外墻防水設計，排除滲水隱患。另外應建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。

（2）加強施工管理，強化質量意識。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證。同時應注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。對于由于基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，筆者認為主要是要加強基層施工質量管理并采取有效的措施。

3 廚房、衛生間滲漏

3．1 廚房、衛生間滲漏的原因

（1）設計原因 用水房間，特別是衛生間一般面積不大，又要安裝各種衛生器具，各種管道都從衛生間內通過。如果設計時選材不當，防水涂膜厚度不夠，設防不到位，衛生器具布局不合理，及節點部位設防不合理等，都有可能發生滲漏。

（2）施工原因 1）管道預留洞。由于施工人員的麻痹大意，導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性；2）管道堵洞。管道堵洞操作方法不當，導致管道周圍砼密實度差，成為水流向下一層的通道；3）灌水試驗。給排水管道安裝后的地面灌水試驗階段沒有可靠的照明電源，如果質檢人員不進行仔細檢查，不能做到及時發現問題，解決問題，將很可能為住戶留下隱患；4）防水質量。找平層施工時容易忽略地面找坡，再加陰陽角部位尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，給后續的防水施工帶來一定難度。另外，防水施工單位不按施工圖要求保質保量的使用材料，施工人員操作不當，導致涂膜厚度及高度不夠而影響施工質量；5）成品保護不到位也是造成樓板滲漏的原因之一。

（3）使用原因 1）裝修時打鑿過度，使地板結構產生裂縫；2）裝修時破壞防水層；3）裝修時將套管松動。

3．2 廚房、衛生間滲漏防治措施

（1）水電設計人員在設計中注意結構布局和構件特性，嚴禁在結構中布設給排水管道，避免當結構發生不均勻沉降時破壞管道，而發生滲漏。當管道需在樓板面經過時，設計中要求樓板澆搗時在板面壓2～3 cm槽，以便走板管道在找平層內敷設。設計出圖前要與建筑設計人員校對建筑布局。在設計時，增設管道井，立管集中于管道井中。

（2）高質量的施工是防滲漏最有效的途徑。預留穿管的孔洞應嚴格按規范要求做好防水套管或阻水圈，管道安裝完畢后，堵洞應由土建派專人與水電工配合完成。管道在隱蔽前要逐間做灌水試驗，試驗方法必須滿足相關規范（GB50242—2002）的要求。

（3）使用中的注意事項。用戶不得為改變布局而任意破壞衛生間隔墻，以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。

4 地下室滲漏

4．1 地下室滲漏原因

（1）設計原因 防水設防不足，防水方案選擇不當，細部構造缺乏針對性，造成地下室滲漏。片面強調結構自防水功能，對具有特殊功能，處于特殊環境中的特殊部位，如后澆帶、變形縫、穿墻管等細部構造，缺乏有效的、結合具體情況的防水設計，造成這些部位出現滲漏；結構設計不合理，在易產生變形位置未設置變形縫，造成結構開裂，甚至滲漏。

（2）施工原因 1）防水混凝土施工質量欠佳；2）施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管等細部構造留設處理不當；3）柔性附加防水層施工質量差；4）回填土不密實；5）地基處理不好。6）管理維護不善也會造成滲漏。

（3）材料原因 1）柔性附加防水層選材不當：使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層發生再乳化現象而變質，失去防水能力；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等；2）配套材料不過關。

4．2 地下室滲漏防治

（1）設計質量監控設計上要避免采取單一防水方案，應采取多重防水措施，有效防止地下水滲漏；應正確設置變形縫、后澆帶，防止因此而產生裂縫；應對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細設計和說明。

（2）結構施工質量監控。地下室施工前要求施工單位應針對地下室底板、外墻混凝土的施工做出詳細方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結構，應采用合適的配比法，輔以適量的外加劑，以達到延緩水化熱集中釋放，減少、抵消混凝土收縮，防止產生裂縫的目的；混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底板和外墻因振搗不實而產生裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時，還應保證混凝土級配得當，穿墻螺栓、套管均應在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直或水平留設，并預埋止水板，后澆筑混凝土前必須認真清理干凈，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

（3）防水層施工監控。地下室防水除要保證防水材料的質量，基層保持清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強措施；結構轉角處也應有加強措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時地下室外墻應涂刷數遍，直至達到設計厚度；防水層外的保護層必須認真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落下傷人。

（4）基坑回填土監控。基坑回填土必須分層夯實，防止日后填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外墻防水層。

5 結語

住宅建筑的滲漏原因廣泛，十分復雜，設計水平、材料質量、施工技術、管理維護等都是影響地下防水工程質量的重要因素。要提高住宅建筑防水工程的質量，應以材料為基礎，以設計為前提，以施工為關鍵，并加強管理維護，只有各個環節都做好了，才能保證住宅建筑防水工程的質量。