隨著人們對建筑節能、環境條件要求的不斷提高，屋面保溫成為防水中的主要內容之一。目前我國屋面建筑工程規范中的主要防水原理，屬于材料防水。其中對保溫材料選用及使用方法，也存在一定的不足。因此，平頂保溫屋面經常出現保溫層積水現象，造成滲漏治理上的困難。


一．平頂屋面滲漏的表現形式分析
    保溫平頂屋面滲漏主要表現為滯后性，往往在下雨時及下雨后短時間內不一定出現漏水，相反，當晴天時卻開始出現，而且氣溫越高，太陽越大，滲漏越嚴重。滲漏時間相對較長，少則數天，多則十多天。當結構層存在裂縫時，雨水漏進室內；當女兒墻與結構層之間存在裂縫，則沿女兒墻裂縫部位向外滲漏。浦東沿海有一棟辦公大樓雨后漏水長達一個多月，嚴重影響到正常使用。屋面保溫層積水產生原因涉及到防水原理問題。當屋面防水層出現缺陷的情況下，下雨時氣溫下降，導致保溫層內空氣收縮，將雨水吸入保溫層內，積聚在屋面結構層中。當天晴時，保溫層內氣溫上升，產生氣壓，將雨水推向裂縫。氣壓下降滲漏減緩，每天晝夜氣溫交變，不斷產生“呼吸”，滲漏不斷進行，直到保溫層內雨水逐步減少，滲漏才逐步停止。在防水原理上的缺陷作者已有論述*。
二．平頂保溫屋面防水治理分析 
    維修情況分析一：不少單位采用防水涂料甚至防水卷材，進行局部或整個屋面增加一道或數道防水，以為只要最上面一層防水做好，就不會漏水。其實這是十分錯誤的，也是一種浪費。道理很簡單，當保溫層內積水難以蒸發，在氣溫交變的情況下，再好的防水層難以抵擋氣體膨脹壓力。況且在維修時，蒸汽不斷通過原防水缺陷向外擴散，防水材料在固化前就受到該氣壓和蒸汽的破壞，造成屢修屢漏的情況。這種維修方法是不可取的。
    維修方法二分析：相當一部分單位維修，采用開挖方式，對屋面保護層、防水層、保溫層進行開挖之后。在滲漏部位涂刷涂料和油膏等，然后再進行恢復處理,對部分屋面滲漏治理可能一時效果，但可靠性、耐用性并不一定理想，而多數情況下該治理方法是無效的。原因是結構層漏點被封閉后，保溫層積水的現象可能會更嚴重。并會進一步出現新的滲漏點。
因此，對于平頂保溫屋面的滲漏維修，需要根據具體情況進行分析，制定合理的維修治理方案。
以下介紹兩種治理方案：


方案一：
   上海西區某新村，八十年代末建造的多層平頂保溫屋面，屋面結構為預制板，結構找坡，底層為水性石棉瀝青防潮層，保溫為膨脹珍珠巖砂漿輕混凝土為50 mm厚，1：3砂漿20 mm厚找平后，采用兩氈三油防水層，屬非上人屋面。經過多次油膏涂層維修。頂層用戶墻角和板縫經常發生滲漏。為此，物業部門提出更新性維修。維修總費用（包括清理屋面）控制在一百十元左右。根據該屋面情況。制定維修方案如下：清理屋面至結構層，采用1：3砂漿摻Q1抗滲劑，粉刷厚度為10mm，采用100 mm厚度砂加氣保溫砌塊作憎水處理，板塊之間底部預留60 mm寬度的等壓槽，表面采用20 mm厚1：3砂漿摻Q1抗滲劑保護層，找平、粉刷各10 mm厚，分兩道工序進行，最后采用兩布三涂水性屋面防水涂料進行涂刷，厚度2mm，在落水口位置設平行等壓口。
   采用該方案，避免了材料防水的保溫層積水問題。Q1抗滲劑在干濕循環條件下具有良好的體積穩定性。考慮到該建筑建造時間較長，沉降基本穩定，影響屋面結構板縫變形的主要因素是預制板的干濕循環。因此，采用Q1抗滲劑而不采用傳統油性隔汽層的目的，是控制水滲透同時保持屋面結構層的透氣性。面層保護層采用同樣抗滲措施，保持其材料收縮的穩定性，避免了傳統砂漿在干濕循環條件下的龜裂問題和結構裂縫問題。
該屋面設計涂層耐用性為15年，保溫等壓結構耐用性為30年。維護方便，消除了保溫層積水問題。造價也滿足了用戶的要求。
方案二：
    虹口區某新建小區，高檔外銷房，O一年底竣工，九二初開始陸續發現發現屋面滲漏，露臺門檻底部滲漏。該建筑為三十八層高層混凝土結構，采用現澆混凝土屋面，20 mm厚1：3砂漿找平，底層為119涂料防水隔氣層，砂漿鋪貼憎水膨脹珍珠巖板保溫，40 mm厚起坡，2%坡度，20 mm厚砂漿找平，橡膠共混卷材防水，40 mm厚鋼筋細石混凝土保護層，地磚裝飾上人屋面。經施工單位多次維修，未能解決問題。

現場分析，保溫層積水，特制定治理方案如下：
    該建筑屬新建屋面，不可能在原理上進行根本性改進，只能進行局部維修。將滲漏部位的防水、保護層局部鏟除至結構層，對漏水部位進行結構補裂，鑿開裂縫，采用彈性強力防水膏封閉，之后對裂縫采用Q4漿液進行注漿處理，并采用D1抗滲劑砂漿打底留出等壓槽，進行局部構造處理，最后采用苯板恢復保溫層，水性涂料恢復防水層，混凝土摻Q1抗滲劑恢復保護層。