一、前期準備 
1、調查水文地質情況 
1）最高、最低地下水位標高及其變化規律。 
2）工程地質構造情況。 
3）工程附近含水層的構造及地下水的流向、流速。 
4）自然水體（如河流、湖泊）的分布。 
5）當地氣象條件。 
6）原有地表水的排泄方向。 
7）地下水的水質及侵蝕程度。 
8）地下工程的埋深及與地下水的關系。 
2、工程地下結構與防水現狀 


1）工程結構的基礎類型。 
2）地下工程的防水做法，即防水的類型和防水道。 
3）地下結構構件的設計尺寸，混凝土標號、抗滲等級。 
4）檢測地下工程目前混凝土標號、抗滲等級以及每道防水后防水效果。 
5）檢測地下工程的滲漏情況，其中包括滲漏的位置和滲漏程度、滲水壓力等。 
二、設計原因 
1、工程防水標高，防水等級的確定不合理，防水措施選用不當。 
（1）地質勘察資料不準確，對地下水的運動規律認識不清，設防不足。 
1）勘察中未發現地下水或認為地下水位低于工程埋置深度，從而設計中未考慮防水措 
施。由于設防不足造成工程竣工后滲漏。 
2）勘察時雖明確有地下水，設計中也考慮了防水方案，但由于施工時沒有出現地下水， 
中途取消了原設計的防水方案。工程建成后由于生產用水和生活用水不當或管道漏水，以及大型農用水利工程的建筑等原因，土層土質透水性較差的地基水位大幅度上升，導致工程滲漏水。 
（2）忽視了上層滯水和壅水的危害，造成地下室滲漏。 
過去地下工程是否設防，主要根據勘察資料中是否有漏水、承壓水來確定，而對上層滯水不予考慮。因此，很多工程不采取防水措施，僅僅采取防潮措施，由于上層滯水的形成主要*大氣降水和地表水的補給，雨季時大量出現，因此，很多工程不采取防水措施，僅僅采取防潮措施，由于上層滯水的形成主要*大氣降水和地表水的補給，雨季時大量出現，因此工程建成后，經常發生滲漏。這在我國雨量豐富的南方地區尤為突出（強透水性地基除外）。

 
此外，壅水是在地下室建成后積存在地下室的回填中的水和上層滯水一樣，對地下室均具有靜水壓力，它的存在也是造成地下室滲漏水的原因之一，因此設計中應予以考慮解決。 
上層滯水的存在以及地下水位的變化，對地下室的防水問題有著極其重要的影響。因此，防水層的設置不僅取決于勘察時有無地下水，而且還必須考慮地下水的變化趨勢對地下室的影響。只有切實掌握了地下水發育程度及其變化趨勢，才能做好地下室防水。根據地下工程防水規范的要求，一般地下室應設防至地面。 
（3）防水方案的選擇： 
正確制定防水方案是做好防水工程的先決條件，當采用的防水方案與使用條件和結構特點不相應時則將會造成工程滲漏水。 
2、材料方面 
（1）材料質量：目前，仍有不少地下室采用傳統的熱瀝青紙胎防水卷材，由于這種材 
料脆性大、抗裂性差、低溫柔性差、吸水率高，易導致防水失敗，造成局部慢滲或大面積滲漏。 
（2）變形縫選材不當：根據大量工程調查，變形縫選材不當是地下室滲漏的重要原因。 
如：瀝青麻絲或瑪蹄脂嵌縫的作法，因材料有能適應變形，瀝青易于流淌變脆，施工時不易嵌填密實，不易與結構黏結等，極易造成滲漏水。 
（3）穿墻管道密封材料適應變形能力差：管道穿墻孔，一般在管道和預留孔之間采用 
瀝青麻絲填嵌，由于嵌填不密實，材料防水性能差，常出現滲漏水。對于后鑿孔洞，在采用水泥砂漿剛性材料填充空隙時，則由于砂漿和金屬管道收縮不一致，也常出現裂縫而造成滲漏。 
（4）配套材料不過關：近幾年雖然開發了很多新型防水材料，但有的配套材料不過關 


（如三元乙丙的黏結劑），不能保證片材之間或片基層間的良好黏結，引起封口不嚴而產生滲漏。 
三、施工原因：防水材料的品種或配比選擇不當，現場施工質量控制不嚴。 
1、防水混凝土施工質量欠佳： 
（1）防水混凝土配合比在現場施工時配制不準確，特別是水灰比增大，使混凝土收縮大，出現裂縫引起滲漏。 
（2）混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入雜物，成為漏水隱患。 
（3）模板表面清理不干凈，隔離劑涂刷不均勻、接縫不嚴密、混凝土漏振或少振，特別是地室外墻與底板處及預埋件周圍，出現蜂窩、麻面、孔洞，造成地下室滲漏。 
（4）混凝土養護不良造成早期失水嚴重，形成毛細管通道。 
2、施工縫、變形縫、穿墻管等細部構造留設處理不當： 
（1）違反施工規范要求，將施工縫留設在墻體與底板交接處，或雖按規范要求留設了施工縫，但施工縫內未清理干凈，新舊混凝土結合處未嚴格進行處理，造成沿施工縫滲漏水。 
（2）變形縫止水帶定位固定方法不當，位置不準確或澆筑混凝土被擠偏。當止水帶扭曲偏斜時不及時糾正以至無法保證止水位置，使止水帶失去了止水的作用。 


（3）穿墻管道施工不符合要求；穿墻管道施工應在大面積防水施工前進行或預先留設孔 
洞，但有些工程往往在防水層施工再鑿孔洞，導致防水層破壞而引起滲漏。另外，由于穿墻管道未設置止水措施，管道未作認真防水處理，致使周圍混凝土與管道黏結不嚴，進而造成滲漏水。 
（4）螺栓孔眼未及時封堵。地下室外墻支模板時的穿墻螺栓孔或其他孔眼，施工后均應及時封堵，未進行處理或封堵不嚴均可造成滲漏。 
（5）混凝土保護層厚度不夠。混凝土保護層按規范要求應為20～35mm厚，但施工時常常由于不能保證而出現裂縫，造成滲漏。 
（6）成品保護不善。購置的防水材料或已完工的防水層，由于保管不善，施工不慎造成破壞且未及時修補而造成滲漏。 
四、驗收原因：隱蔽工程未能嚴格按設計要求進行驗收，發現不合格未能及時處理。