“外墻防滲漏的質(zhì)量不好，直接影響到建筑物的使用效果，會給居住者帶來很多生活煩惱。造成外墻滲漏的原因很多，但主要是設(shè)計因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析說。


　　設(shè)計人員在設(shè)計外墻時為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。有些設(shè)計中會采用不同材料，而忽視了這些界面的連接。如在外墻設(shè)計層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般會低于承重墻設(shè)計用的標號，強度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大。這都可能造成外墻滲水。

　　“材料質(zhì)量如不合格必然將造成外墻滲水。如空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料、飾面材料缺角破裂、鋁合金門窗材質(zhì)等質(zhì)量不合格，都可能造成外墻滲水。”陶琨說，施工質(zhì)量也是重要因素，地震后有些外墻滲水的原因就是連接處開裂。框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，溫度膨脹系數(shù)差異較大，再加上外界原因，更容易開裂。當然，業(yè)主進行裝修時一些不當行為也會造成外墻滲水。住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，也可能造成墻體及外粉刷裂縫。

　　“因為沒能看到現(xiàn)場，因此不能判定裂縫到底是如何產(chǎn)生的。但外墻保溫層出現(xiàn)裂縫有可能是因為地震使建筑物發(fā)生沉降不均勻，在變形發(fā)生部位引起保溫層和保護層出現(xiàn)裂縫。框架結(jié)構(gòu)建筑物，砌體變形應(yīng)力也可引發(fā)保溫層及保護層開裂。此外，如聚苯板密度過低、陳化時間不夠、材料粉化或所用的膠粘劑質(zhì)量達不到要求等;或者涂料飾面層中因采用了剛性膩子、不耐水的膩子，或是選用了不耐老化的、與膩子不匹配的涂料等，也可造成保溫層裂縫。”陶琨分析說。

　　尋找對策：找準原因進行針對性修復(fù)

　　“由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復(fù)之前一定要找到其產(chǎn)生原因，分析其裂縫的破壞性，這樣才能有針對性地進行處理。”陶琨說。


　　如外墻飾面施工留出的凹槽未考慮防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。大面積有細小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣;待底膠初凝，并經(jīng)檢查無鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題。空鼓裂縫墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。

　　“只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會太困難。”陶琨說，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一般12小時以后)，修補處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。”

　　責(zé)任劃分：過保修期就要動用維修基金

　　建筑物外墻出現(xiàn)裂縫到底誰來承擔(dān)維修責(zé)任，這就要看其出現(xiàn)的原因是什么。如果是設(shè)計、材料、施工方面出現(xiàn)的問題就應(yīng)該由開發(fā)商來進行維修。但房屋和其他商品一樣都有一定的保修期，國家規(guī)定外墻保修期為5年，在這個期限內(nèi)就應(yīng)該由開發(fā)商來負責(zé)維修。

　　如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者是過了保修期，就可以動用專項維修基金。使用住宅專項維修基金需要一定程序和時間：需要使用住宅專項維修資金，先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，由業(yè)主大會依法通過使用方案;業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案;經(jīng)房管局負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后才可使用。因此專項維修基金，從提方案到審批完成，一般需要1個月以上時間。