某項目采用燒結粘土磚砌筑而成，無筋砌體(局部拉結筋僅為構造設置)，面層采用20mm水泥砂漿＋2mm膩子＋多樂士油性封固底漆＋多樂士晴雨漆，細拉毛或平涂工藝。外墻完工數月后，陸續出現外墻龜裂縫（只裂不空），嚴重的每平方米內有幾十條之多，遠望有損觀感，雨后裂縫積塵尤為明顯。


外墻龜裂是常見的建筑質量通病之一，若不及時有效處理，不但影響客戶觀感，同時有損公司品牌形象，故以該項目龜裂問題拋磚引玉，共同尋求外墻龜裂的解決、預防措施。
原因分析：
1、抹灰層開裂
A、材料因素：
a、砌塊因素：
該項目外墻砌體采用燒結粘土磚，其干縮變形較小，且變形完成較快。但粘土磚在潮濕情況下會產生較大不可逆的濕脹變形，長期潮濕環境的濕脹積累，可能造成抹灰層的開裂。
b、砂漿因素：
抹灰層開裂涉及的材料因素主要有：水泥標號過高，安定性差，后期容易干縮；水泥砂漿多采用現場拌制，河砂含泥量較大，不均勻；河砂含水率通常不計，加上現場計量缺陷，配合比難以保證（根本未針對施工現場材料進行試配，沒通過實驗室來確定配合比）；砂漿未能充分攪拌，砂漿稠度、和易性與飽水性較差；砂漿拌成后擱置時間過長，部分出現泌水現象。
B、施工因素：
a、抹灰層過厚：
由于廣東地區粘土磚規格普遍變小，180墻普遍厚度165～175mm，砌體面層抹灰厚度大約25～35mm，即使按照二次成活的抹灰工藝，外墻抹灰層仍然容易干縮開裂。
b、分層厚度控制不嚴：加上操作工人分層抹灰厚度控制不嚴、二次抹灰時間過早或未分層進行抹灰，均可能造成抹灰層開裂。
c、施工速度過快：
兩項目砌筑完工后7天即開始外墻抹灰，抹灰施工一般3天一層（底灰面灰一起），甚至更快，面灰與底灰間隔時間不足。
d、面層抹灰采用鐵抹子壓光，容易使砂漿內部水泥漿被抹壓到表面，從而造成外墻抹灰表面的水泥漿干縮開裂（同樣項目、同樣單位施工的內墻搓毛工藝開裂的微乎其微）。
C、環境因素：
由于砌體結構與抹灰面層的溫度線膨脹系數差別較大（砂漿比砌體更大），溫差變化膨脹與收縮將造成抹灰層在砌體結構的約束作用下產生附加溫度應力，據有關資料顯示，長期環境溫差超過10～15℃時，抹灰層將形成不規則的龜裂縫。從兩項目的現場情況來看，龜裂的嚴重程度與日照時間密切相關，可以初步判斷附加溫度應力的影響較大。
2、膩子層開裂
A、膩子的耐水、耐堿及粘結強度差，抹灰面層完工后（1～2天）間歇時間不足。
B、膩子剛度太大，在缺少足夠養護的條件下容易開裂。
3、涂料層開裂
A、涂料施工時基層含水率（一般超過10％）及PH值超標（大于10）。


B、油性涂料與水性膩子粘結力差，耐久性差。
C、一遍涂裝太厚或兩遍之間間隔時間太短（底漆與底層面漆間隔時間一般1～2天）。
D、面層涂料與基層的溫度線膨脹系數差別較大，細拉毛或平涂工藝施工的涂料在溫差變化時缺少有效的變形空間，導致涂料面層開裂（使用質感涂料的部位，其龜裂程度極其輕微）。
解決措施：
1、龜裂縫應在裂縫的發展穩定以后（完工后1～2年）再進行封閉處理。
2、對于寬度小于0.2mm的裂縫可采用彈性涂料進行修補、封閉。
3、對于寬度間于0.2～0.5mm、有一定深度的裂縫，可采用鑿槽（V型）嵌補的方法修補，修補材料應具防水、彈性功能，最好選用水泥基材。
預防措施：
1、材料控制：
A、嚴格審查砌筑、抹灰材料的產品合格證、產品性能檢測報告，砌塊、水泥、河砂等要有進場復驗報告。
B、外墻抹灰應采用水泥砂漿，選用中粗砂，并過2.5mm篩子，并選用普通硅酸鹽P.C32.5水泥。
C、保證外墻抹灰砂漿外加劑摻量正確：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉。
D、砌筑砂漿應采用機械攪拌均勻，并做到隨拌隨用（常溫下，一般應在拌成后3h和4h內全部用完）。
E、在滿足墻體抗震強度和抗壓強度的情況下，盡量選擇低標號的砂漿、或砂漿標號要與砌塊的強度標號相適應。
F、外墻滿掛鍍鋅鋼絲網，其規格選用如下：


    目距(mm)    直徑(mm)
規格1    10×10    0.7
規格2    13×13    0.8
規格3    20×20    1.0
G、采用彈性膩子，防止膩子成開裂。
B、施工控制：
A、控制外墻抹灰時間：墻體砌筑完成后宜30d后再進行抹灰，至少應該大于7d；
B、抹灰前基層表面的污垢、塵土、油漬等應清理干凈。
C、抹灰基層采用1:1:0.5(水泥:108膠:中砂)的界面材料進行甩漿毛化處理，毛化處理時，基層應提前澆水濕潤，毛化處理后，應進行澆水養護并檢查其附著力。
D、抹灰前基層必須提前12小時充分潤濕（澆水滲透深度應達20mm），防止抹灰層粘結不牢；
E、保證抹灰層二次成活（12＋8mm）至設計厚度，并進行噴水養護，局部抹灰超厚（大于30mm）時，需增加抹灰次數，并在找平層內鋪釘鋼絲網補強；各層均用木抹子搓毛，嚴禁鐵抹子壓光。
F、控制二次面層抹灰時間，面層抹灰與底層抹灰相隔時間最好保證7天，并不得少于3~5天。
G、外墻抹灰完工12小時后澆水養護7天(高溫季節4小時后澆水養護)。
H、外墻涂料基層應有足夠的養護期，含水率不得大于8％（水性涂料含水率不得大于10％），PH值不得大于10（大約膩子施工完成7～10天后）。
I、外墻涂料工程應按“一底兩面”的要求（一道底涂料兩道面涂料）施工，并根據氣候嚴格控制分層間隔時間。
J、根據現場實測，大部分龜裂縫小于0.2mm，對外墻防滲漏影響甚微，故而建議外墻采用質感涂料，利用光線散射原理消除平涂或細拉毛龜裂的不良效果；確需使用平涂或細拉毛效果的，需選擇彈性涂料。